השבחה בגין מרתפי חניה בתמ"א 38

פטור מהיטל השבחה בתמ"א 38 יחול רק על השבחה הנובעת מהיתר הבניה ולא מזכויות שניתנו אגב "הקלה".

שומה מכרעת בהיטל השבחה ניתנה בפרוייקט תמ"א 38/2 בו במקום בניין בן 3 קומות ו-9 דירות אושרו 9 קומות ו- 27 דירות וקומת גג חלקית מעל קומות מרתף הכוללות 28 חניות.

נקבעה שומת השבחה בגין הקלה שניתנה עבור שני מרתפי חניה.

בפני וועדת הערר  תכנון ובניה – פיצויים והיטלי השבחה, נדון ערר בגין עצם החיוב ולפיו אין מקום לחייב בהיטל השבחה בגין שטחי חניה המשרתים דירות שאושרו במסגרת תמ"א 38, אפילו אם לצורך זה אושרה הקלה.

וועדת הערר פסקה כי "הקלה" הינה בגדר אירוע משביח המחויב בהיטל השבחה. הפטור הרלבנטי בהתאם לתיקון 96, (פטור מהיטל השבחה בשל חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) חל על ההשבחה הנובעת מקבלת היתר בניה להרחבה של דירת מגורים שניתן מכוח תמ"א 38 או מכוחה של תכנית מפורטת אשר אושרה על פיה, וזאת בהתאם לזכויות הניתנות מכוחה של התמ"א.

כלומר, הפטור מהיטל השבחה חל על היתר שניתן מכוח התמ"א על בסיס הוראותיה הרלבנטיות למתן ההיתר.

על כן, נקודת המוצא בבחינת תחולת הפטור היא בבחינת השאלה האם הזכות בה מדובר נתונה מכוח תמ"א 38 שאז היא חוסה תחת כנפי הפטור – אם לאו.

תמ"א 38 אינה קובעת זכויות בניה, לרבות בדרך של הקמת מרתפי חניה, לצרכי חניה.

משהעוררת לא הוכיחה כי היא זכאית להקים את מרתפי החניה מכוחה של תמ"א 38 דין טענותיה להידחות. שכן, כאמור הפטור חל אך על הזכויות שניתנו במסגרת התמ"א ולא על זכויות שניתנו באופן של "הקלה"..

ערר (ת"א) 8059-02-18

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל

אתה מגיב באמצעות חשבון Google שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s